Chefs d’entreprises, créateurs, vous recherchez des locaux d’activité ou des bureaux ?
Renseignez vous auprès du et faites acte de candidature pour vous implanter dans l’hôtel d’entreprises à Chennevières-sur-Marne ! |
Service Développement Economique
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 Depuis sa création en 2001, le développement économique constitue l'essentiel de la politique de la Communauté d'agglomération du Haut Val-de-Marne. Conscient des atouts et des opportunités du territoire, elle a décidé de faire de renforcer encore les moyens alloués à cette compétence devenue "la priorité des priorités".
Des projets importants et complémentaires permettent de porter le développement économique à l’échelle communautaire dans la diversité d'une offre et d'un parcours d’immobilier répondant aux attentes des chefs d’entreprises et des entrepreneurs.
La Communauté d'agglomération du Haut Val-de-Marne porte une attention particulière au développement d’une offre de service accrue pour les entreprises. |
 Les atouts économiques du territoire
A l'est du Val-de-Marne, idéalement situé à 20 min de Paris et à proximité des pôles économiques de Créteil et de Marne-la-Vallée, la Communauté d’Agglomération du Haut Val-de-Marne conduit un projet ambitieux et équilibré en matière de développement économique et d'aménagement de son territoire.
De nombreuses PME-PMI et de grands groupes ont déjà choisi le Haut Val-de-Marne : DERICHEBOURG, PLETTAC, SAINT GOBAIN, SEPTO-DONT, Sensorex, Entreprise J. Poulain, Plastique Forme Bretagne, RCE Habre, Repoussage et Industries, Jtekt HPI, Livcer… |
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Situé également à 20 min de l’aéroport d'Orly et à 30 min de celui de Roissy-CdG, le territoire du Haut Val-de-Marne bénéficie d’une infrastructure dense et variée : traversé d’est en ouest par la RN4 et la RN19, il est bordé à l’est par la RN104 (Francilienne). Il est également relié à la Capitale par les RER A et E, bénéficie de la proximité de l’A86 permettant un accès rapide à l’A4 et l’A6 et aux plateformes multimodales de Valenton et de Bonneuil-sur-Marne.
Un prix de l'immobilier attractifs, des disponibilités foncières, plusieurs projets d’aménagement en cours caractérisent ce territoire au fort potentiel de développement. Le renouvellement de l’offre est ainsi garanti avec près de 60 ha de terrains à vocation économique à aménager aux portes de Paris. Enfin, situé sur les premiers contreforts du Plateau Briard, dans la Ceinture Verte de l’Ile-de-France, le Haut Val-de-Marne jouit d’un environnement exceptionnel et d’une situation privilégiée entre la zone urbaine dense et l’espace rural pour développer de nouvelles activités et accueillir des emplois. |
Secteurs déclarés d’intérêt communautaire en matière d'aménagement
- La ZAC d’activité de la Queue-en-Brie, 21 hectares
- Le secteur de la gare de Boissy-Saint-Léger
- Le secteur Sucy-Ouest à Sucy-en-Brie, 37 hectares
- La ZAC du Petit Marais, 4,3 hectares
- Le secteur France Télécom à Noiseau, 52 hectares
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L'intérêt communautaire en matière de développement économique
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Définition des orientations du territoire communautaire en matière économique, |
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Promotion du territoire communautaire, |
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Recueil, traitement et diffusion des données relatives à la vie économique de la Communauté et création des outils d’observation économique nécessaires, |
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Soutien au développement de l’activité économique dans le cadre des dispositions législatives et réglementaires en vigueur, |
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Réalisation d’équipements structurants ou d’accompagnement de nature à favoriser le développement économique du territoire, |
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Mise en place de moyens adéquats de nature à favoriser la création, l’aménagement et la gestion des zones d’activités économiques déclarées d’intérêt communautaire. |
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Depuis 2004, la Communauté d’Agglomération du Haut Val-de-Marne est engagée dans l’aménagement d’un secteur de 21 hectares dans le secteur Notre-Dame à La Queue-en-Brie.
Une étude préalable d’aménagement a été conduite par la Direction de l’Aménagement et du Développement via un bureau d’études dès la fin 2006. Elle a permis de définir un diagnostic et des propositions d’aménagement. Une concertation a été engagée au cours de l’année 2008 qui a abouti en février 2009 par l’approbation du bilan de la concertation ainsi que la création de la Zone d’Aménagement Concerté (ZAC).
La maîtrise foncière étant l’une des clés de la réussite d’un projet comme celui du secteur Notre Dame, la commune de La Queue-en-Brie a délégué son droit de préemption à la Communauté en 2005 (zone AUa) et 2007 (zone UFa). Cette délégation a facilité plusieurs acquisitions dès 2008.
Au cours de l’année 2010, la consultation d’aménageurs a été lancée. Elle a abouti en décembre 2010 par la désignation de la SADEV94 comme aménageur de la ZAC Notre Dame.
L’année 2011 est consacrée aux études techniques complémentaires permettant à la Communauté d’Agglomération du Haut Val-de-Marne d’établir, en lien étroit avec la SADEV 94, le dossier de réalisation de la ZAC, dossier qui devra être approuvé par la Communauté.
Au 1er février 2011, la CAHVM s’est assurée la maîtrise de 73 000 m², soit environ 40 % de la surface totale de la zone.
En parallèle de ces phases techniques, la SADEV 94, appuyée par les services de la Communauté d’Agglomération du Haut Val-de-Marne, poursuit les négociations avec les propriétaires de la ZAC pour leur proposer des acquisitions foncières amiables.
De plus, les services de la Communauté tiennent à jour une liste des contacts d’entreprises qui souhaitent des informations sur la ZAC ou qui aimeraient s’y implanter.
La phase travaux pour sa part devrait débuter en début d’année 2012 pour une durée de 3 années environ. Au vu de ces éléments, les premières commercialisations pourraient intervenir au cours de l’année 2013.
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Le secteur Sucy Ouest représente une superficie totale de 37 hectares dont 22 hectares restent à aménager. Il est situé le long du chemin du Marais. Des entreprises comme SGD (anciennement Saint Gobain Desjonquères), Darty, Septodont ou l'agence Ile-de-France Est de la SCREG (environnement) y sont implantées.
Le site bénéficie de nombreux d'une bonne desserte :
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DRN 19, RN 406, rendant accessibles en moins de 10 minutes l'A86 et la Francilienne. |
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Proximité immédiate du RER A qui place le secteur à 25 minutes de Paris - Châtelet. |
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Par ailleurs, des dispositions réglementaires favorables : un POS peu contraignant permettant l’urbanisation d’une partie des terrains sans recours à une ZAC, un PPRI exécutoire débarrassé des contraintes majeures. Un potentiel de surfaces non négligeables à développer : 10 hectares de terrains immédiatement disponibles et réserves foncières importantes dans un contexte de raréfaction du foncier.
Le prolongement de la RN406 vers le Port de Bonneuil ainsi que l’arrivée du futur TCSP reliant Sucy à Créteil vont largement contribuer à la montée en puissance de ce secteur. |
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Ce secteur sur lequel cohabitent des installations de France Télécom, de l’Agence Nationale des Fréquences et des pavillons est aujourd’hui largement sous utilisé depuis le repli du groupe France Télécom.
La Communauté d’Agglomération souhaite reconvertir progressivement les pavillons d’habitation et les bâtiments situés le long de la RD 136 afin de développer l’offre de locaux disponibles pour les entreprises. D’ores et déjà, plusieurs pavillons sont disponibles à la location ou à la vente. |
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La décision de construire un hôtel d’entreprises sur la commune de Chennevières prise en 2006 a été motivée par la situation de pénurie constatée de locaux adaptés à la demande locale, en particulier des entreprises en création ou en développement. C’est un des moyens, d’une part de dynamiser et valoriser le tissu économique, d’autre part de stimuler la création d’emplois.
L’engagement de la Communauté d’agglomération répond à des objectifs de deux ordres : des objectifs de développement économique du territoire communautaire (favoriser la création d’entreprises et l’installation de nouvelles activités économiques, développer le tissu économique en ciblant certaines activités, répondre à la forte demande sur le segment des surfaces comprises entre 20 et 150 m², ancrer les entreprises sur le territoire : proposer à terme un parcours d’immobilier d’entreprise complet) ; des objectifs locaux liés à sa situation en Zone Franche Urbaine (dynamiser la zone franche urbaine et permettre aux dispositifs associés de jouer leur rôle de création d’emplois, permettre le relogement d’entreprises installées au sein de la zone franche dans des locaux d’habitation loués à Immobilière 3F, répondre à des considérations de politique de la ville en favorisant la mixité des fonctions urbaines au cœur d’un quartier d’habitat).
En 2010, le chantier a été lancé. Il s’agit d’un bâtiment d’une superficie totale de 1665 m² répartie en trois niveaux : 7 de locaux d’activité en rez-de-chaussée, 21 bureaux sur deux étages d’une surface allant de 22 à 40 m².
Coût de l’opération environ 4 000 000 €, cofinancés par le Conseil Régional (11,75%) et le Conseil Général (12,85%).
Le bâtiment a été livré en juin 2011. Les premières entreprises ont pu s’y installer dès le 1er juillet 2011.
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A l’écoute des entrepreneurs, le service du développement économique de la Communauté d’Agglomération du Haut-Val-de-Marne vous propose de vous accueillir, de vous conseiller et de vous orienter.
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L’Agence de développement du Val-de-Marne a réalisé un film "The Future is a place" destiné aux entreprises internationales.
Par ce biais le Val-de-Marne renforce la valorisation de ses avantages, comme sa proximité avec Paris, la présence de l’aéroport international Paris-Orly, des centres d’affaires ou encore des loyers très attractifs. |
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